新華網(wǎng)銀川4月30日電（記者 任瑋）在29日召開的2012第四屆中國(guó)（西部）銀川房·車生活文化節(jié)房地產(chǎn)高峰論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。而把握開發(fā)節(jié)奏，提升開發(fā)品質(zhì)，積極轉(zhuǎn)型調(diào)整則是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的關(guān)鍵。工業(yè)加濕機(jī)

秦虹在論壇上說(shuō)，未來(lái)樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房?jī)r(jià)上漲，讓被投資性需求推高的房?jī)r(jià)回歸合理水平，讓超過(guò)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平的房?jī)r(jià)不合理上漲回歸理性。另一方面，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，增加普通商品房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。機(jī)房專用加濕機(jī)

她認(rèn)為，從短期效果看，房地產(chǎn)調(diào)控政策在去年第四季度才初顯成效，而這主要是政策影響、干預(yù)的結(jié)果并非市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)行為。為保障調(diào)控效果的持續(xù)性，目前調(diào)控政策不能放松。另外，房地產(chǎn)既有資產(chǎn)屬性又有使用屬性，其自然的資產(chǎn)屬性決定了“即使購(gòu)買一套住房也屬于投資”。

“投資性需求對(duì)房?jī)r(jià)高低并不敏感，而只受預(yù)期房?jī)r(jià)影響�！鼻睾缯f(shuō)，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)是要通過(guò)市場(chǎng)配置資源滿足豐富多樣的住房需求，而非培育股市之外的另一個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。因此，長(zhǎng)期來(lái)講，以后的調(diào)控手段可能從限購(gòu)、限價(jià)等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，但抑制投資性需求的目標(biāo)不會(huì)變。

這也是新一輪樓市調(diào)控與以往調(diào)控政策的區(qū)別。秦虹認(rèn)為，本輪調(diào)控政策的重心從注重房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)功能轉(zhuǎn)向注重其社會(huì)功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)不能靠投資性需求支撐，而要靠自住型需求推動(dòng)。而目前來(lái)看，差別化信貸和稅收工具是控制投資性需求的有效手段，在保護(hù)自住型住房需求的前提下全面開征房產(chǎn)稅，是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)手段和長(zhǎng)效機(jī)制。

同時(shí)，秦虹表示，過(guò)去十年間，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，人口向大城市流動(dòng)趨勢(shì)明顯，城市家庭進(jìn)入小型化加速時(shí)代。因此，不同于發(fā)達(dá)國(guó)家以存量交易為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)以新房交易為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)仍有很大空間。

但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖仍有空間，增速下降卻是必然趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整在所難免。她建議，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采取穩(wěn)健的財(cái)務(wù)模式，控制負(fù)債率，改變過(guò)去粗放擴(kuò)張式的土地盈利模式，將品牌和專業(yè)化能力作為盈利關(guān)鍵。 奧特思普科技

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